تهیه نقشه یو تی ام UTM که در واقع مخفف کلمه Universal Transverse meractor است، یکی از مراحل ثابت هر اقدام ثبتی یا تغییر برای یک ملک است. این نقشه از جمله مدارکی است که تمامی ادارات ایران به جهت دریافت اطلاعات کافی از ملک مورد نظر، آن را از متقاضیان طلب می کنند. نقشه utm یو تی ام از یک سیستم مختصات جهانی به وسیله عکس های هوایی یا جی پی اس های دوفرکانسه ، سه فرکانسه یا به صورت جانمایی دستی در فایل های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور تهیه می شود .
هر جایی یا نقطه ای روی کره زمین مختصاتی به شکل X,Y دارد و در حقیقت با تهیه نقشه UTM یو تی ام گوشه های ملک مورد نظر با دقت زیاد در حد میلیمتر بر روی کره زمین ثبت می شود.
از ویژگی های نقشه UTM بو تی ام به طور مختصر می توان به موارد زیر اشاره نمود :
۱- تطبیق موقعیت ملک با مشخصات ثبتی ملک مورد نظر
۲ – تعیین مساحت ملک مورد نظر در حد میلیمتر
۳-جهت ارائه به ارگان ها
تهیه نقشه UTM یو تی ام
در حال حاضر به دلیل استفاده بالای نقشه UTM در ارگان های مختلف از قبیل اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، اداره برق، اوقاف و…. که در مقیاس های ۱/۱۰۰ ,۱/۵۰۰ ,۱/۲۰۰۰ و بسته به مقیاس مورد نظر نقشه یو تی ام UTM استفاده می گردد.
با اطلاعات ثبتی سند مالکیت برای املاک مورد نظر جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام utm انجام می گیرد و این کار دقیق به وسیله کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری و مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی با تجربه و تجهیزات نقشه برداری و عوارض موجود به صورت دقیق بر روی زمین پیاده می گردد.
با وجود کارشناسان ما امکان انجام کلیه امور، عملیات و خدمات نقشه برداری مربوط به جانمایی و تهیه نقشه UTM یو تی ام و جانمایی بر روی نقشه های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری و نقشه های هوایی وجود دارد .
برداشت وضعیت موجود املاک و زمین های مسی و تجاری و کشاورزی و تفکیک اراضی تفکیک یا تقسیم بندی زمین ها از دیگر توانایی های ایران یو تی ام UTM میباشد و این عملیات بسته به تقاضا و یادر خواست کارفرما با استفاده از گیرنده مای مولتی فرکانس و دوربین های پیشرفته جهت برداشت و پیاده سازی مختصات ملک بوسیله کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی صورت می پذیرد.
همانطور که اطلاع دارید برای انجام طراحی و معماری و تک برگ کردن سند مالکیت نیاز به برداشت وضع موجود ملک از ملک مورد نظر در ارگان های دولتی واجب است و این نقشه باعث بدست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت ملک می شود و در ادامه انجام طرح کمک بسیاری می کند با تهیه نقشه یو تی ام UTM ابهاماتی از قبیل ابعاد، زوایا ، شیب ، ارتفاع و … در ارگان های مختلف از قبیل شهرداری ها ، ادارات ثبت جهادکشاورزی و غیره بر طرف میشود.
نقشه UTM نقشه ای است که مختصات جغرافیایی ملک مورد نظر را ارائه می دهد.
نقشه UTM بر اساس یک سیستم مختصات جهانی تهیه میشود.
گفتنی است، هر نقطه از کره زمین مختصات منحصربه فرد خودش را دارد.
به طور کلی با تعیین مختصات یو تی ام گوشه های یک ملک، موقعیت آن با دقت خیلی زیاد در حد سانتی متر (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه) و به‌طور منحصر به فرد روی کره زمین تثبیت می شود.
برای تعیین مساحب دقیق ملک باید دقت شود که از gps های دستی به هیچ عنوان استفاده نشود.
این مختصات بیشتر مربوط به گوشه ها و شکستهای اضلاع زمین مورد نظر می باشد.
مختصات فوق الذکر می تواند در واحدهای مختلف بیان گردد که مرسوم ترین واحد آن همان utm) Universal Transverse Mercator) می باشد.
مختصاتی که در بالا به آن ها اشاره شد، قابل تبدیل به واحدهایی چون واحد های ذیل می باشند:
درجه
درجه دقیقه
درجه دقیقه ثانیه
این مختصات به صورت مسطح و کاملا افقی بیان می شوند.
خصوصیات و مزیت نقشه های UTM به طور خلاصه و کاربردی عبارتند از:
جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک
تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود
به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه)
کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه
تسهیل جانمایی و تطبیق املاک
امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک
موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت (سیستم شمیم)
نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است. به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری ی ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.
تهیه نقشه UTM و فایل مربوطه آن ، یکی از مراحل اخذ سند می باشد:
اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک،مالک را مم به تهیه نقشه یو تی ام می کند.
در نقشه UTM که یک سیستم مختصات جهانیست گوشه های ملک با مختصات منحصر به فرد و دقیق بر روی زمین مشخص می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری با مختصات مشابه با این زمین بروی کره زمین نیست و اینگونه موقعیت ملک با دقت بالا بر روی کره زمین تثبیت می شود.
ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM
۱- قرارگرفتن پلاک در مکان خود:
نقشه UTM با تعیین و تثبیت مختصات مختص به ملک مورد نظر ،مانع از ثبت مجدد ملک برای شخص دیگر و یا مانع اشتباه گرفتن قطعه زمین شما با هر قطعه دیگری بر روی کره زمین می شود.
۲- مشخص شدن مساحت دقیق:
در نقشه یو تی ام (UTM)، بامشخص شدن مختصات دقیق گوشه های ملک ودر نتیجه مساحت دقیق ملک مورد نظر، از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار جلوگیری میکند و هم خریدار و هم فروشنده از مساحت دقیق ملک اطمینان می یابند.
۳- عدم و تعارض:
از آنجا که در نقشه یو تی ام (UTM)، حدود و خط مرزی ملک با دقت بالا مشخص می شود بنابراین مانع هرگونه تعارض یا عمدی یا غیرعمدی قطعه های مجاور نسبت به ملک مورد نظر می شود.
۴- کاهش اختلافات ملکی:
از آنجا که از طریق نقشه های UTM محل دقیق و درست ملک مورد نظرو همچنین حدود و خط مرزی به صورت دقیق تعیین شده لذا از هرگونه اختلافات ملکی و بلاتکلیفی ملکی جلوگیری می کند.
با توجه به اهمیت زیاد نقشه UTM لازم است توسط افراد متخصص انجام پذیرد گروه نقشه برداری ما دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی نقشه های UTM دقیقی را ارائه می دهد.
درباره این سایت