انجام کلیه امور نقشه برداری و ثبتی



جانمایی پلاک ثبتی و نحوه انجام امور مربوط به جانمایی

اگر سندی دارید که وضعیت یا موقعیت دقیق ملک آن مشخص نیست، یا زمینی دارید که در مورد حدود و همسایگی ها یا متراژ آن دچار شک و تردید، درگیری حقوقی یا هستید، راه حلی که توسط متخصصات امر پیش پای شما گذارده می شود عموما جانمایی پلاک ثبتی است. از این طریق می توان علاوه بر موقعیت یابی دقیق ملک مذکور، تمامی پارامترهای مورد اهمیت برای شناسایی دقیق یک ملک نظیر موقعیت مکانی بر حسب GPS، میزان همسایگی ها، متراژ و وضعیت آن و را مشخص کرد. حال باید دید جا نمایی پلاک ثبتی دقیقا چیست و چه نکاتی دارد.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی روشی است که برای تعیین مکان ثبتی و زمینی دقیق یک ملک و تمامی پارامترهای مهم آن استفاده می شود. در سالیان دور، قانون به این شکل بوده که در مناطقی که ادارت ثبت اسناد تاسیس شده بود، منطقه به چند بخش کلی تقسیم می شده و با توجه به ترتیب مراجعه افراد به اداره ثبت به ملک آنها پلاک ثبتی اختصاص داده شده است. این نحوه ارائه پلاک ثبتی باعث به هم ریختگی پلاک ها و عدم هماهنگی منطقه ای آن ها شده است؛ به طوری که در یک همسایگی املاک ممکن است پلاک های ثبتی اختلاف عددی فاحشی داشته باشند.

در این وضعیت، در صورتی که سندی قدیمی داشته باشید که مکان دقیق آن را ندانید، احتمالا تنها با دیدن اطلاعات داخل آن نخواهید توانست محل دقیق ملک را به نحوی مشخص کنید که ادارات مربوطه آن را بپذیرند. در این موارد نقشه برداران با تطبیق مدارک موجود، جستجوی پلاک های ثبتی همسایگان، تهیه نقشه UTM و ۱/۲۰۰۰ (یک دو هزارم) و سایر موارد مکان دقیق ملک مزبور را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص می کنند. به این پروسه، جانمایی پلاک ثبتی می گویند.

جانمایی پلاک ثبتی برای برای چه منظوری صورت میگیرد؟

جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی استفاده می گردد که به هر دلیل، محل دقیق آن یا حدود دقیق آن مشخص نیست. برای معرفی محدوده دقیق یک ملک از جا نمایی پلاک ثبتی استفاده  می کنند. با توجه به عدم نظم در ارائه ی پلاک های ثبتی که در بخش قبل توضیح داده شد، اگر بخواهید هر کاری بر روی ملک خود انجام دهید (ملکی که در برخی اطلاعات آن مانند موقعیت مکانی دچار شک و تردید هستید) علاوه بر آنکه اداره مذکور در ارائه مجوزهای لازم و صدور مدارک لازم دچار مشکل خواهد شد، احتمالا خود شما نیز با همسایگان خود دچار تعارض خواهید شد. چون عمده این نوع از املاک، مواردی هستند که مالک آن ها سالها ار موقعیت مکانی ملک خود بی خبر بوده و احتمالا با گسترش شهر و ساخت و ساز ها، حریم و دیوار کشی ها تغییر کرده یا حتی در محدوده ملک او هم اکنون توسط شخصی دیگر ساخت و ساز انجام شده است.

اگر مشکلاتی مشابه مشکلات مطرح شده داشته باشید، تنها راهی که قانون تعیین کرده است تهیه جانمایی پلاک ثبتی و به همراه آن تهیه نقشه UTM است. از این طریق کلیه اطلاعات مورد نیاز به دست خواهد آمد.

جانمایی پلاک ثبتی و نکات آن:

تمامی املاکی که هم اکنون وجود دارند و برای آن ها سند، بنچاق و قولنامه موجود است، در ابتدا از یک سند بزرگتر که مربوط به اراضی آن منطقه بوده است تفکیک شده اند و پلاک ثبتی مستقل گرفته اند. به سند آن ملک بزرگتر، سند مادر می گویند. هر سند مادر در درون خود چندین و چند ملک را جای می دهد. بنابراین به احتمال زیاد سند مادر ملک شما و همسایگان شما مشترک هستند. در زمان تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی، باید کلیه اسناد قدیمی ملک مذکور و موارد مرتبط با آنها تهیه شود. از جمله مواردی که برای این کار نیاز است تهیه سند مادر منطقه است. این کار با راهنمایی کارشناسان خدمات نقشه برداری انجام می گردد.

سند و قولنامه های همسایگی ملک:

علاوه بر سند مادر، باید وضعیت معاملات، وضعیت سابق و وضع موجود املاکی که در همسایگی ملک شما هستند تهیه شود. با این کار و مشخص شدن مکان دقیق ملک خود، حدود مربوطه از میان املاک همسایه که حدود مشخصی دارند بیرون خواهد آمد. این کار به منظور مشخص شدن همسایگی های دقیق برای جلوگیری از تنش های احتمالی با مالکان سند همسایگان و جلوگیری از تعارض به ملک خودی است.

سند و مدارک ملک مورد نظر:

در پایان، برای تهیه جانمایی پلاک ثبتی دقیق که قابل ارائه به ادارات مربوطه باشد، نیازمند بررسی مدارک ملک خودی، استعلامات لازم و تهیه نقشه UTM از وضع موجود ملک هستیم. این کار با بررسی های کارشناسان مربوطه و با تهیه نقشه های لازمه انجام  و به پایان خواهد رسید. تمامی موارد تهیه شده باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی باشد و ور به مهر تایید آن ها باشد.

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر نقشه یو تی ام UTM، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک اامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

 

بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.    

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، ااماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست. ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.  به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ور شده به مهر کارشناس رسمی را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام UTM فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

توضیح بیشتر اینکه نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.


تهیه نقشه یو تی ام UTM که در واقع مخفف کلمه Universal Transverse meractor  است، یکی از مراحل ثابت هر اقدام ثبتی یا تغییر برای یک ملک است. این نقشه از جمله مدارکی است که تمامی ادارات ایران به جهت دریافت اطلاعات کافی از ملک مورد نظر، آن را از متقاضیان طلب می کنند. نقشه utm  یو تی ام از یک سیستم مختصات جهانی به وسیله عکس های هوایی یا جی پی اس های دوفرکانسه ، سه فرکانسه یا به صورت جانمایی دستی در فایل های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور  تهیه می شود .

هر جایی یا نقطه ای روی کره زمین مختصاتی به شکل X,Y دارد و در حقیقت با تهیه نقشه UTM یو تی ام  گوشه های ملک مورد نظر با دقت زیاد در حد میلیمتر بر روی کره زمین ثبت می شود.

 

از ویژگی های نقشه UTM  بو تی ام  به طور مختصر می توان به موارد زیر  اشاره نمود :

۱- تطبیق موقعیت ملک با مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

۲ تعیین مساحت ملک مورد نظر در حد میلیمتر

۳-جهت ارائه به ارگان ها

تهیه نقشه UTM  یو تی ام

در حال حاضر به دلیل استفاده بالای نقشه UTM در ارگان های مختلف از قبیل اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، اداره برق، اوقاف و. که در مقیاس های ۱/۱۰۰ ,۱/۵۰۰ ,۱/۲۰۰۰ و بسته به مقیاس مورد نظر نقشه یو تی ام  UTM استفاده می گردد‌.

با اطلاعات ثبتی سند مالکیت برای املاک مورد نظر جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام utm انجام می گیرد و این کار دقیق به وسیله کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری و مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی با تجربه و تجهیزات نقشه برداری و عوارض موجود به صورت دقیق بر روی زمین پیاده می گردد.

با وجود کارشناسان ما  امکان انجام کلیه امور، عملیات و خدمات نقشه برداری مربوط به جانمایی و تهیه نقشه UTM یو تی ام و جانمایی بر روی نقشه های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری و نقشه های هوایی وجود دارد .

برداشت وضعیت موجود املاک و زمین های مسی و تجاری و کشاورزی و تفکیک اراضی تفکیک یا تقسیم بندی زمین ها از دیگر توانایی های ایران یو تی ام UTM میباشد و این عملیات بسته به تقاضا و یادر خواست کارفرما با استفاده از گیرنده مای مولتی فرکانس و دوربین های پیشرفته جهت برداشت و پیاده سازی مختصات ملک بوسیله کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی صورت می پذیرد.

همانطور که اطلاع دارید برای انجام طراحی و معماری و تک برگ کردن سند مالکیت نیاز به برداشت وضع موجود ملک از ملک مورد نظر در ارگان های دولتی واجب است و این نقشه باعث بدست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت ملک می شود و در ادامه انجام طرح کمک بسیاری می کند با تهیه نقشه یو تی ام UTM  ابهاماتی از قبیل ابعاد، زوایا ، شیب ، ارتفاع و در ارگان های مختلف از قبیل شهرداری ها ، ادارات ثبت جهادکشاورزی و غیره بر طرف می‌شود.

نقشه UTM نقشه ای است که مختصات جغرافیایی ملک مورد نظر را ارائه می دهد.

نقشه UTM بر اساس یک سیستم مختصات جهانی تهیه می‌شود.

گفتنی است، هر نقطه از کره زمین مختصات منحصربه‌ فرد خودش را دارد.

به طور کلی با تعیین مختصات یو تی ام گوشه‌ های یک ملک، موقعیت آن با دقت خیلی زیاد در حد سانتی متر (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه) و به‌طور منحصر به‌ فرد روی کره زمین تثبیت می‌ شود.

برای تعیین مساحب دقیق ملک باید دقت شود که از gps های دستی به هیچ عنوان استفاده نشود.

این مختصات بیشتر مربوط به گوشه ها و شکستهای اضلاع زمین مورد نظر می باشد.

مختصات فوق الذکر می تواند در واحدهای مختلف بیان گردد که مرسوم ترین واحد آن همان utm) Universal Transverse Mercator) می باشد.

 

مختصاتی که در بالا به آن ها اشاره شد، قابل تبدیل به واحدهایی چون واحد های ذیل می باشند:

درجه

درجه دقیقه

درجه دقیقه ثانیه

این مختصات به صورت مسطح و کاملا افقی بیان می شوند.

خصوصیات و مزیت نقشه‌ های UTM به طور خلاصه و کاربردی عبارتند از:

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه)

کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت (سیستم شمیم)

نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است. به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری ی ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.

تهیه نقشه UTM و فایل مربوطه آن ، یکی از مراحل اخذ سند می باشد:

اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک،مالک را مم به تهیه نقشه یو تی ام می کند.

در نقشه UTM که یک سیستم مختصات جهانیست گوشه های ملک با مختصات منحصر به فرد و دقیق بر روی زمین مشخص می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری با مختصات مشابه با این زمین بروی کره زمین نیست و اینگونه موقعیت ملک با دقت بالا بر روی کره زمین تثبیت می شود.

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

۱- قرارگرفتن پلاک در مکان خود:

نقشه UTM با تعیین و تثبیت مختصات مختص به ملک مورد نظر ،مانع از ثبت مجدد ملک برای شخص دیگر و یا مانع اشتباه گرفتن قطعه زمین شما با هر قطعه دیگری بر روی کره زمین می شود.

۲- مشخص شدن مساحت دقیق:

در نقشه یو تی ام (UTM)، بامشخص شدن مختصات دقیق گوشه های ملک ودر نتیجه مساحت دقیق ملک مورد نظر، از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار جلوگیری میکند و هم خریدار و هم فروشنده از مساحت دقیق ملک اطمینان می یابند.

۳- عدم و تعارض:

از آنجا که در نقشه یو تی ام (UTM)، حدود و خط مرزی ملک با دقت بالا مشخص می شود بنابراین مانع هرگونه تعارض یا عمدی یا غیرعمدی قطعه های مجاور نسبت به ملک مورد نظر می شود.

۴- کاهش اختلافات ملکی:

از آنجا که از طریق نقشه های UTM محل دقیق و درست ملک مورد نظرو همچنین حدود و خط مرزی به صورت دقیق تعیین شده لذا از هرگونه اختلافات ملکی و بلاتکلیفی ملکی جلوگیری می کند.

با توجه به اهمیت زیاد نقشه  UTM  لازم است توسط افراد متخصص انجام پذیرد گروه نقشه برداری ما دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی نقشه های UTM دقیقی را ارائه می دهد.


 

قابل توجه مالکان اسنادی که موقعیت ملک خود را نمی دانند:

تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما به عنوان متخصصین امر اسناد و املاک استان تهران، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بی خبر است.

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:

در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.

در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف  دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.

در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.

 

 

 


 

پیاده سازی بیس پلیت های ساختمانی وفوندانسیون و ستون ها و دیواره ها و کنترل شاغولی آن

تهیه نقشه از وضع موجود زمین و ملک شما

تهیه نقشه توپوگرافی ومسطحاتی

تهیه نقشه های ماده 147 و کاداستر و ثبتی برای شهرداری واداره ثبت و نقشه های  UTM

تبدیل نقشه های قدیمی LOCAL به نقشه جدید UTM

برداشت و تفکیک اراضی طبق اصول شهرسازی

طراحی و تهیه نقشه از تمامی قسمتهای ساختمان از پی تا نما

محوطه سازی,مسیر جداول,کانیو,تهیه ازبیلت

اجرا وکنترل دیواره های محل خاکبرداری های عمیق (مانیتورینگ)

برکف ,برداشت زمین و پیاده نمودن اکس ستون

تفکیک زمین

حجم عملیات خاکی

تهیه نقشه توپوگرافی واطلاعات مکانی جهت مطالعات زمین واراضی شما

تهیه نقشه کاداستر و ملکی و تفکیک اراضی و تهیه نقشه در اسرع وقت

 

خدمات قابل ارائه ما:

-تهیه نقشه های توپوگرافی و پلانیمتری در مقیاس هاس مختلف از عوارض طبیعی و مصنوعی

 – تهیه نقشه های کاداستر شهری، روستایی و زراعی برداشت و پیاده کردن مسیر خطوط لوله و انتقال نیرو

 نقشه برداری تونل و معادن انجام پروژه های ترازیابی درجه۱، درجه ۲ و درجه ۳

 شناسایی، ساختمان تعیین موقعیت نقاط مبنایی (مسطحاتی و ارتفاعی) به روش های کلاسیک (نجومی و الکترواپتیکی) و ماهواره ای (GPS) در قالب های استاندارد به صورت بتن درجا، بتن پیش ساخته و پیلار

 برداشت جی پی اس (GPS) استاتیک و RTK میکروژئودزی و مطالعات جابجایی گسل ها تهیه پروفیل های طولی و عرضی از مسیر راه ها، خطوط انتقال نیرو، رودخانه و کانال پروفیل طولی و عرضی خیابان ها، معابر و آبروها

 تفکیک و تسطیح و تجمیع و افراز زمین و اراضی تهیه مدل ارتفاعی رقومی در قالبDEM ، DTM و DSM

 – پیاده کردن مختصات گمانه ها، راه ها، خطوط انتقال، سازه های صنعتی و عمرانی و

 – محاسبات احجام عملیات خاکی ارائه خدمات مورد نیاز در پروژه های اجرایی در بخش های سیویل، ، نصب تجهیزات، لاینینگ خطوط انتقال آب و غیره

 – تهیه انواع نقشه های چون ساخت از سایت های صنعتی و نیمه صنعتی از جمله سکوهای نفت و گاز، پالایشگاه ها، سدها، تونل ها و

 


 

کاربرد نقشه یو تی ام  در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند 

 

 در راستای اجرای قانون ماده 147 و ماده 148 ثبت املاک کشور، سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به آدرس http://www.sabtemelk.ir/ راه اندازی گردیده است که در این سامانه مالکین علاوه بر ورود اطلاعات حقوقی باید اطلاعاتی فنی در رابطه با ملک خو وارد نمایند این اطلاعات عبارتند از مساحت طبق نقشه ،طول جغرافیایی بر حسب ، عرض جغرافیایی بر حسب و همچنین آپلود نمودن نقشه UTM در قسمت مدارک ، اینگونه اطلاعات در قالب دو فرم گواهی تعیین مختصات ملک " و فایل نقشه باید توسط کارشناس نقشه برداری تهیه و تایید گردند .

لذا مالکین محترم قبل از اقدام به شروع ثبت نام در این سامانه باید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام (نقشه UTM)نمایند تا در مراحل ثبت نامه بتوانند این اطلاعات را وارد نموده و اسکن نقشه های ور به مهر کارشناس رسمی را در قسمت مدارک آپلود نمایند و پس از دریافت شماره پرونده اصل مدارک حقوقی خود اعم از اطلاعات هویتی ، قولنامه و . را بهمراه اصل نقشه UTM  و اصل گواهی تعیین مختصات ملک (که کارشناس نقشه برداری تهیه و تایید نموده ) به اداره ثبت مربوط به ملک خود ارسال نمایند تا پرونده ثبتی آنها به جریان بیافتد و به دلیل نقصان مدارک متوقف نگردد .

 

نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷ قانون ثبت

 در سال ۱۲۹۰ دولت وقت برای پایان دادن به تعت مردمی قانون اولیه ثبت را به تصویب مجلس رساند ، این قانون ۱۳۹ ماده ای در گذر زمان تکمیل گردید و تعت آن حذف شد و در سال ۱۳۱۰ قانون ۱۴۱ ماده ای ثبت اسناد و املاک به تصویب مجلس رسید . با توجه به توسعه شهر نشینی بین سالهای ۱۳۱۰ تا ۱۳۵۱ قوانین جدیدی در سال ۱۳۵۱ در قالب مواد قانونی ۱۴۲ تا ۱۵۷ به تصویب مجلس رسید و قانون ثبت تکمیل تر گردید ، همچنین بین سالهای ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ با مهمتر شدن بحث مالکیت املاک کشور قانون ثبت بازنگری گردید و عمده تغییرات بر روی ماده ۱۴۶ ، ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ اعمال گردید و بحث تعیین وضعیت ثبتی املاک از جمله اراضی کشاورزی ، نسق های زراعی ، باغات شهری و غیر شهری ، اراضی مسی داخل حریم یا خارج حریم شهری که مالکیت آنها با توجه به تصرف مشخص گردیده است دقیق تر در این مواد قانونی مشخص گردید .
بطور خلاصه در ماده ۱۴۷ شخص متصرف زمین باید ادعای مالکیتی خود را بهمراه نقشه یو تی ام (UTM) و اسناد مثبته که نشان دهنده تصرف ایشان میباشد به ثبت مربوطه ارائه دهد که درصورت نداشتن تعارض با زمین های ثبت شده اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و تایید تصرف ایشان سند مالکیت ملک مزبور به نام متصرف صادر گردد .

 

چرا نقشه یو تی ام باید تهیه گردد

اداره کل کاداستر سازمان ثبت املاک کشور پس از اجرای ماده 7 قانون جامع حدنگار( کاداستر)  در کشور تاسیس گردید و با توجه به اینکه در یک سیستم یکپارچه کاداستر ما نیاز به یک نقشه یکپارچه برای کل کشور داریم و داشتن یک نقشه یکپارچه نیاز به استفاده از یک سیستم مختصات یکپارچه و سراسری دارد لذا اداره کل کاداستر سیستم واحد خود را سیستم مختصات یو تی ام (UTM) قرار داد که در پست های قبلی این وبلاگ توضیحی مختصر در رابطه با این سیستم مختصات آمده است و نقشه ای که در این سیستم مختصات توسط کارشناسان نقشه برداری تهیه می گردد با نام نقشه یو تی ام و یا مختصات یو تی ام  معروف است

 

کاربرد نقشه utm برای املاک دارای سند

نقشه UTM در مورد املاک دارای سند در موارد زیر کاربرد دارد :

۱- جهت تبدیل سند دفترچه ای به سند کاداستری 

۲-جهت تصحیح ابعاد و مساحت سند 

۳- جهت درج درست حد فاصل ها 

لذا باید دانست که نقشه UTM جهت اقدام از طرق ماده ۱۴۷ یا ۱۴۸ برای اخذ سند کاداستری برای املاک دارای سند کاربرد ندارد و به دلیل به وجود آمدن تعارض با سند قبلی سند جدید صادر نمی گردد .

لذا اگر ما ملکی را داریم که موقعیت آن را به صورت دقیق با دقت سانتیمتر نمی دانیم و یا حد فاصل های دور ملک به صورت خطوط فرضی است در این گونه موارد جهت برقرار نمودن ارتباط سند با ملک باید از جانمایی پلاک ثبتی استفاده نمود.

 

روشهای مختلف تهیه نقشه  utm

با توجه به ابزارهای تهیه نقشه زمینی دو روش برای تهیه نقشه ثبتی استفاده می شود

۱-تعداد نقاط برداشتی زیاد باشد :بهترین ترکیب استفاده از توتال استیشن، جی پی اس دستی و نقشه هوایی منطقه است .

۲-تعداد نقاط در حد ۴ نقطه باشد :بهترین  کار استفاده از جی پی اس ایستگاهی و استقرار بر روی چهار گوشه است .

البته با توجه به اینکه باید دستگاههای جی پی اس  ایستگاهی به صورت ترکیباتی بیشتر از یک دستگاه مورد استفاده قرار گیرد که به صورت همزمان اطلاهات را از ماهواره دریافت کنند لذا ترکیب اول سریع تر و است و امکان ایجاد خطا در آن کمتر ، زیرا ممکن است فاصله دو دستگاه در زمان قرائت بالا باشد و همزمانی به اندازه کافی اتفاق نیافتد یا خطاهایی به وجود اید که دقت را پایین بیاورد و تمام این موارد پس از پایان کار مشخص می شود .

که با توجه به اینکه هر نقشه بردار چه ابزارهایی در دست دارد می تواند از یکی از دو روش فوق استفاده نماید .

 


 

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را مم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟

پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک 

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

 

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

 

1. استقرار پلاک در مکان خود

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

2. تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

3. عدم و جابجایی و تعارض

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

نقشه یو تی ام

با عنایت به گستردگی فعالیتهای نقشه محور نیاز به نقشه دقیق ابعاد، مساحت و مختصات برای کلیه املاک کشور امری است بدیهی و با توجه به اینکه تنها راه تهیه نقشه دقیق املاک روش زمینی است لذا کلیه سازمانها و ارگانها در مراجعه مالکین برای انجام فعالیتهای نقشه محور مالکین محترم را به کارشناسان نقشه برداری ارجاع می دهند و در این بین هستند مالکینی که این کار را امری هزینه بر و ایجاد وقفه تلقی می نمایند که لازم است خدمت این دسته از مالکین عرض نمایم وجود نقشه دقیق و صحیح املاک در سیستم مختصات یو تی ام UTM امری است اجتناب ناپذیر که برای تمام املاک باید صورت پذیرد زیرا در صورت عدم وجود نقشه UTM  املاک قسمتی از پروسه سندی و مالکیتی زمین خدشه دار است و تنها با وجود این نقشه است که بحث مالکیتی املاک در کنار املاک و عوارض طبیعی و مصنوعی شهری و روستایی دیگر مشخص می گردد و شاید دلیل به تاخیر افتادن این امر در ایران نبود زیرساخت و کارشناسان کافی و خبره در انجام این امر می باشد .

 

 


درخواست جانمایی پلاک ثبتی

 نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در آن سال در دفتر ثبت مشخص شده است که دسترسی به این اطلاعات با ارزش قدیمی بسیار دشوار و تا حدودی به شانس مالک بستگی دارد. چراکه اگر اطلاعات نقشه پلاک ثبتی ملک پیدا نشود، اداره ثبت به هیچ وجه سند قطعی برای ملک صادر نمی کند و چه بسا بسیاری از ادارات ثبت تمایلی به صدور سند قطعی جدید (تک برگی) برای املاک و اراضی قدیمی و قولنامه ای و به نوعی قطعی کردن مالکیت آنها ندارند، مطمئناً همکاری خاصی با مالک در این زمینه انجام نخواهند داد.

از طرفی دیگر پیدا کردن یک پلاک ثبتی مشخص و جانمایی آن در نقشه های 1:2000 که منطبق با وضع موجود ملک است کاری بسیار وقت گیر و تنها در حیطه تخصص مهندسین نقشه بردار (کارشناس رسمی) است که کارشناسان ادارات ثبت چنین وقتی برای ارباب رجوع نخواهند گذاشت. لذا مالک باید شخصاً جهت تهیه این مدارک اقدام نماید.

گروه تخصصی ما با دسترسی به معتبرترین و قدیمی ترین لینکهای اطلاعات پلاک ثبتی و به علاوه با تخصص ویژه در جانمایی و ارائه نظر کارشناسی در مورد وضعیت فعلی پلاک های ثبتی و ور کردن به مهر قابل قبول تمام ادارات ثبت اسناد و املاک استان تهران، آمادگی خود را جهت رفع این مانع جدی برای اخذ سند تک برگی و قطعی کردن مالکیت اعلام می نماید.

اما همانطور که توضیح داده شد، خریداری این اطلاعات خام و تبدیل ان به نقشه قابل قبول اداره ثبت کاری هزینه بر و وقت گیر است که بدون دریافت پیش پرداخت از انجام آن برای متقاضیان محترم معذوریم.

هزینه تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ور به مهر کارشناس رسمی، بسته به موقعیت و مساحت ملک متفاوت است که پس از استعلام قیمت، 50 درصد مبلغ به عنوان پیش پرداخت اخذ می گردد. پس از 10 روز کاری و استعلام از تمام لینکهای اطلاعاتی، در صورت پیدا شدن اطلاعات، نقشه ها و اطلاعات مورد نیاز خریداری و کار نهایی می شود. سپس شرکت جهت واریز 50 درصد مابقی با شما تماس گرفته و پس از واریز ، پکیج مورد نظر اداره ثبت در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

 اما در صورت استعلام اطلاعات پلاک مورد نظر و عدم وجود اطلاعات، کل مبلغ دریافتی به عنوان پیش پرداخت به حساب شما باز می گردد. بدون کسر هیچ کارمزدی.

ناگفته نماند که به دلیل دسترسی گروه تخصصی ما به معتبرترین سرشاخه های اطلاعات پلاک ثبتی، در صورت پیدا نشدن اطلاعات می توانید مطمئن باشید که اطلاعات آن پلاک کلاً موجود نمی باشد. لذا مراجعه به ما به نوعی آخرین ایستگاه جهت تعیین تکلیف اسناد شماست پس لطفا تمام تحقیقات و قیمت گیری های خود را قبل از تماس با ما انجام دهید و پس از اطمینان کامل از درخواست خود برای انجام کار به ما مراجعه فرمایید.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر نقشه یو تی ام، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک اامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

بر اساس ماده 9 قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال 1310 ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.     

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، ااماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست. ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.  به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ور شده به مهر کارشناس رسمی را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

توضیح بیشتر اینکه نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.  

 


 

          از روی پلاک ثبتی املاک مجاور: 

یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد.

         - در خصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند.

 

          دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب:

 می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه، ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. البته سازمان آب در این خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.

 

 

         مراجعه به شهرداری: 

اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.

 

 

 

 

 


تبلیغات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

دانلود آهنگ شاد دانلود کتاب دخترونه وبلاگ رسمی مدیر وبگاه عالی نیوز زیست شناسی و زیست فناوری گیاهی فروش وراه اندازی اکانت سیسیکم شبکه جهانی اربعین مهدوی عقاب کریمی مشاور بیمه مجله علم و زندگی کیمیاجو